第八十二章 你不可以污辱房地产
第八十二章你不可以污辱房地产/h1第八十二章你不可以污辱房地产
听到胡迭的要求，李二不禁愕然。
教坊司和青楼，这可不是什么好营生，虽说这行当也确实挺赚钱的，但在有身份的人看来，这种钱却实在是有些‘脏’，也就是比最下等的妓院强点，但凡是有点讲究的人家都不会去碰这种生意，便是舍不下这份暴利的，多半也是会用一些旁姓的远亲来打掩护，不愿让这污名脏了已身，胡迭一个玩技术的世外高人，怎么会脑洞大开的想到去做这种生意？
胡迭当然有他的理由，事实上他想这样干早已经不是一天两天的事情了，要不是觉得这事确实有些麻烦难办，也不会等到现在才提出来。
通过这些天来对长安城的调查走访，胡迭已经确定，这长安城的城市规划绝对只能用两个字来形容：有病！
是的，好好的一座首都城市，整个大唐帝国的政治文化的中心，居然被个强迫症一样的人给强行划分成了棋盘一样的格局，这也就罢了，可划分出来的那些坊市，竟然还都修起了一座座的高墙，将若大的城市硬是给圈成了一个个独立的小格子，而且沿街的建筑是绝对禁止开设店铺和门面的，站在几条主街大道上，可以直接从城头望到城尾，更不可思议的是，也不知是朝堂上的人哪根弦不对劲，竟然下令整个城市里除了东西两个坊市可以经商，其他的地方都严禁开店营业，硬是把个本该流金淌银的风水宝地给经营得就像个巨大的军营一般，这何止是有病？
简直就是病入膏荒啊！在胡迭看来，病到这种程度的人，已经算是没救了，挖个坑早些入土为安才是正道，不过这对他来说，倒也不全是一件坏事，因为但凡是有点经济头脑的人都不难看出，在这样的环境下，这座城市的消费能力那该得有多大的潜力可挖，而且他现在不大不小的也算是体制内的一员了，只要能弄到政府的批文，那不就等于是弄到了一座金矿吗？
教坊司的名头在这年代确实不怎么好听，但胡迭会在乎这个？何况这教坊司也并非是像常人所想的那样肮脏不堪，事实上它与妓院还是有很大的区别的，虽然私底下也免不了会从事一些皮肉交易，但至少在明面上，教坊司还是以卖艺为主，其主打的服务多是歌舞和琴棋书画这些文人雅士喜欢的玩意儿，在从事艺术表演的同时，也可以与那些英雄豪杰，文人雅士聊一聊风花雪月和人生理想什么的，说白了，这就是大唐版的演艺经济公司，走的是明星服务，高端路线，玩的是情调和艺术，这要放在后世，不知有多少人是羡慕都羡慕不来的。
像现在，整个长安城中只有一个平康坊可以经营这类生意，也算是长安城唯一的‘红灯区’，而平康坊又位于东市那边，实际上，长安城的富户又多聚于西城，胡迭就想着，如果能在西城也开上这样一个红灯区，把后世的那些经营服务手段拿出来，还怕没钱赚吗？那简直就比抢钱还爽啊！
至于说经营这种生意，是不是还可以顺便玩个潜规则神马的，那就见仁见志了，毕竟胡迭也是个二十多岁的单身狗，要说他完全没有这方面的想法，谁会信？
想了想，李二忍不住好奇问道：“爱卿怎么会有这样的想法？这教坊司做的是声色娱人的行当，多为人鄙，若只是为些银钱，凭白摊上这等污名，实为不智，不如还是另寻他法吧。”
胡迭早已想好的事情，哪会这么轻易放弃？闻言坚持说道：“谢陛下关心，只是这件事我已经是再三考虑过了，这确实就是最好的办法。臣不需要分割教坊司的产业，只要陛下能给臣一道经营的特许，所需的经费和人员臣都可以自己想办法解决。”
见他如此坚决，李二也就没再相劝，沉呤道：“好吧，不过此事说出去终究是有些不雅，不能以你和科学院的名义来做……你那个弟子不是贱籍出身吗？这件事便算在他的头上，朕会给太常寺一道旨意，让他们将现有的教坊司分出一半人手来交予你们，只是这场地，你想好了要设在哪里吗？”
胡迭欣喜答道：“臣想好了，最好是能设在居德坊。”
李二闻言又是一奇：“居德坊？那不是金光门所在之地吗？你怎么会选在那里？”
不怪得李二会对胡迭的选择感到奇怪，要知道，自古以来这城门口附近的区域从来就不是什么安居乐业的好东西，因为但凡是遭遇敌军攻城，城门都必然是两军厮杀的焦点所在，尤其是攻城战打得激烈的时候，什么箭矢和投石那都是不长眼的乱飞，你要住在城池的中央倒还好点，要是在这城门口附近，那是铁定要倒霉的，所以历来这城门附近都是城中贫民所住，胡迭要做这教坊司的生意，无论从哪点来看，都没理由会选在这里。
可是胡迭对此，却有自己的一番理解，闻言笑着解释道：“陛下，这居德坊可是块风水宝地啊，这里是城门所在，每日的客流量本就很多，又靠近西市，坊市周围又多有富商官绅居住，还有一道河水经过，而最关键的是，这里现在聚居的大多是一些贫民，所以地价也相对便宜，在这里兴建坊楼，成本相对也较低。”
李二虽是帝王，但对这些生意的套路又哪会明白，听胡迭讲来一套一套的，却是听得有些发愣，暗暗好奇：这居德坊难道还真有这么好？怎么以前从来没发现呢？
想了一下，李二问道：“那坊中的百姓，你打算怎么安置？”
胡迭说道：“这个简单，臣曾经去居德坊看过，那里的房屋建筑多是饱经战乱，很多都已经残破不堪，又年久失修，臣的想法是，既然要修，那索性就修个彻底，把整个坊全都推倒重修一遍。在那里有房屋的百姓，按他们现有的住房面积和房屋质量，免费兑换新的住宅，面积当然会小一些，但住房的质量绝对比他们现在的那些破房子要强十倍，如果愿意搬去城外的，也可以直接补给他一笔拆迁费用，臣还可以许诺，他们若是愿意做工，来臣的作坊可以优先录用，这样省下来的面积，正好就可以用来建坊楼了。”
李二听得目瞪口呆，半晌才回过神来，愕然问道：“你是说，你要拆了那些百姓的旧房，然后给他们免费的建新房？”
“嗯，这个可以事先商量好，签下协议，如果他们愿意要钱的，也可以直接补钱给他们。”
胡迭点了点头，在他看来，这只不过是后世折迁最正常不过的手段，不这样干，谁会理你？总不能强征百姓的住房吧？这种生儿子没屁眼的事，他可干不出来。
李二倒吸了一口凉气，难以置信的问道：“重建整个居德坊，你知道要花多少钱？照你这么做，到时岂不是一分钱都收不到，你哪来这么多钱赔？”
胡迭奇道：“怎么会赔？臣已经想好了啊，如果采用集中型的楼户型建筑设计，按照三层的楼层计算，以每户一百二十平米的面积分摊的话，最多只需要百分之二十的土地就能安置下坊内所有的居民，多出来的那些空地，除了建坊楼，还可以建一些高档住宅区，卖给那些有钱人，多了不敢说，一两倍的利润应该还是有的。”
如果这时有二十一世纪的人在场，一定会指着胡迭大骂：你丫的骗谁呢！当我是傻子吗？
对首都的贫民区进行棚户改造，要把整个小区建成城中唯二的红灯区，顺带还要建一个高档住宅区，同时小区还紧贴着商业区，这样的工程你跟我说只有一两倍的利润？你可以污辱我的智商，但你不能这么污辱房地产啊！一两倍，那叫利润？像这样的工程，没有十倍的暴利那就算是亏了血本了！
可是李二却觉得自己像是在听天书：把旧房子拆掉，给坊中的居民建新房，还是那种三楼的小楼房，一分钱不要，房子白送，这样的事情你跟我说不仅不会赔钱，还有钱赚？你要真有这本事，也别当什么科学院的院长了，先给我干两年长安县令吧，替朕把这长安城好好的翻修个一遍，朕也不指望你能赚钱，只要你不找朕要钱，能把这事办下来，朕就算你立了大功！
想了想，李二劝道：“爱卿啊，不是朕信不过你，只是你这办法实在太过冒险，你可想过，万一你建好的这房子卖不出去该怎么办？要重建整个居德坊，这工程可不是一笔小数目，到时出现亏空，便是朕也帮不了你……此事你还是好好想想，等有了更稳妥的办法再议吧。”
胡迭原也没指望能一次就把这事办下来，见李二的态度并不是反对，而只是担心他玩砸，便笑道：“陛下现在不信臣所说，臣也理解，毕竟事关重大，不如等臣回去写一份详细的改造方案来交予陛下，等陛下看过臣的构想之后，再作决定如何？”
李二轻轻点头：“如此甚好。”
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听到胡迭的要求，李二不禁愕然。
教坊司和青楼，这可不是什么好营生，虽说这行当也确实挺赚钱的，但在有身份的人看来，这种钱却实在是有些‘脏’，也就是比最下等的妓院强点，但凡是有点讲究的人家都不会去碰这种生意，便是舍不下这份暴利的，多半也是会用一些旁姓的远亲来打掩护，不愿让这污名脏了已身，胡迭一个玩技术的世外高人，怎么会脑洞大开的想到去做这种生意？
胡迭当然有他的理由，事实上他想这样干早已经不是一天两天的事情了，要不是觉得这事确实有些麻烦难办，也不会等到现在才提出来。
通过这些天来对长安城的调查走访，胡迭已经确定，这长安城的城市规划绝对只能用两个字来形容：有病！
是的，好好的一座首都城市，整个大唐帝国的政治文化的中心，居然被个强迫症一样的人给强行划分成了棋盘一样的格局，这也就罢了，可划分出来的那些坊市，竟然还都修起了一座座的高墙，将若大的城市硬是给圈成了一个个独立的小格子，而且沿街的建筑是绝对禁止开设店铺和门面的，站在几条主街大道上，可以直接从城头望到城尾，更不可思议的是，也不知是朝堂上的人哪根弦不对劲，竟然下令整个城市里除了东西两个坊市可以经商，其他的地方都严禁开店营业，硬是把个本该流金淌银的风水宝地给经营得就像个巨大的军营一般，这何止是有病？
简直就是病入膏荒啊！在胡迭看来，病到这种程度的人，已经算是没救了，挖个坑早些入土为安才是正道，不过这对他来说，倒也不全是一件坏事，因为但凡是有点经济头脑的人都不难看出，在这样的环境下，这座城市的消费能力那该得有多大的潜力可挖，而且他现在不大不小的也算是体制内的一员了，只要能弄到政府的批文，那不就等于是弄到了一座金矿吗？
教坊司的名头在这年代确实不怎么好听，但胡迭会在乎这个？何况这教坊司也并非是像常人所想的那样肮脏不堪，事实上它与妓院还是有很大的区别的，虽然私底下也免不了会从事一些皮肉交易，但至少在明面上，教坊司还是以卖艺为主，其主打的服务多是歌舞和琴棋书画这些文人雅士喜欢的玩意儿，在从事艺术表演的同时，也可以与那些英雄豪杰，文人雅士聊一聊风花雪月和人生理想什么的，说白了，这就是大唐版的演艺经济公司，走的是明星服务，高端路线，玩的是情调和艺术，这要放在后世，不知有多少人是羡慕都羡慕不来的。
像现在，整个长安城中只有一个平康坊可以经营这类生意，也算是长安城唯一的‘红灯区’，而平康坊又位于东市那边，实际上，长安城的富户又多聚于西城，胡迭就想着，如果能在西城也开上这样一个红灯区，把后世的那些经营服务手段拿出来，还怕没钱赚吗？那简直就比抢钱还爽啊！
至于说经营这种生意，是不是还可以顺便玩个潜规则神马的，那就见仁见志了，毕竟胡迭也是个二十多岁的单身狗，要说他完全没有这方面的想法，谁会信？
想了想，李二忍不住好奇问道：“爱卿怎么会有这样的想法？这教坊司做的是声色娱人的行当，多为人鄙，若只是为些银钱，凭白摊上这等污名，实为不智，不如还是另寻他法吧。”
胡迭早已想好的事情，哪会这么轻易放弃？闻言坚持说道：“谢陛下关心，只是这件事我已经是再三考虑过了，这确实就是最好的办法。臣不需要分割教坊司的产业，只要陛下能给臣一道经营的特许，所需的经费和人员臣都可以自己想办法解决。”
见他如此坚决，李二也就没再相劝，沉呤道：“好吧，不过此事说出去终究是有些不雅，不能以你和科学院的名义来做……你那个弟子不是贱籍出身吗？这件事便算在他的头上，朕会给太常寺一道旨意，让他们将现有的教坊司分出一半人手来交予你们，只是这场地，你想好了要设在哪里吗？”
胡迭欣喜答道：“臣想好了，最好是能设在居德坊。”
李二闻言又是一奇：“居德坊？那不是金光门所在之地吗？你怎么会选在那里？”
不怪得李二会对胡迭的选择感到奇怪，要知道，自古以来这城门口附近的区域从来就不是什么安居乐业的好东西，因为但凡是遭遇敌军攻城，城门都必然是两军厮杀的焦点所在，尤其是攻城战打得激烈的时候，什么箭矢和投石那都是不长眼的乱飞，你要住在城池的中央倒还好点，要是在这城门口附近，那是铁定要倒霉的，所以历来这城门附近都是城中贫民所住，胡迭要做这教坊司的生意，无论从哪点来看，都没理由会选在这里。
可是胡迭对此，却有自己的一番理解，闻言笑着解释道：“陛下，这居德坊可是块风水宝地啊，这里是城门所在，每日的客流量本就很多，又靠近西市，坊市周围又多有富商官绅居住，还有一道河水经过，而最关键的是，这里现在聚居的大多是一些贫民，所以地价也相对便宜，在这里兴建坊楼，成本相对也较低。”
李二虽是帝王，但对这些生意的套路又哪会明白，听胡迭讲来一套一套的，却是听得有些发愣，暗暗好奇：这居德坊难道还真有这么好？怎么以前从来没发现呢？
想了一下，李二问道：“那坊中的百姓，你打算怎么安置？”
胡迭说道：“这个简单，臣曾经去居德坊看过，那里的房屋建筑多是饱经战乱，很多都已经残破不堪，又年久失修，臣的想法是，既然要修，那索性就修个彻底，把整个坊全都推倒重修一遍。在那里有房屋的百姓，按他们现有的住房面积和房屋质量，免费兑换新的住宅，面积当然会小一些，但住房的质量绝对比他们现在的那些破房子要强十倍，如果愿意搬去城外的，也可以直接补给他一笔拆迁费用，臣还可以许诺，他们若是愿意做工，来臣的作坊可以优先录用，这样省下来的面积，正好就可以用来建坊楼了。”
李二听得目瞪口呆，半晌才回过神来，愕然问道：“你是说，你要拆了那些百姓的旧房，然后给他们免费的建新房？”
“嗯，这个可以事先商量好，签下协议，如果他们愿意要钱的，也可以直接补钱给他们。”
胡迭点了点头，在他看来，这只不过是后世折迁最正常不过的手段，不这样干，谁会理你？总不能强征百姓的住房吧？这种生儿子没屁眼的事，他可干不出来。
李二倒吸了一口凉气，难以置信的问道：“重建整个居德坊，你知道要花多少钱？照你这么做，到时岂不是一分钱都收不到，你哪来这么多钱赔？”
胡迭奇道：“怎么会赔？臣已经想好了啊，如果采用集中型的楼户型建筑设计，按照三层的楼层计算，以每户一百二十平米的面积分摊的话，最多只需要百分之二十的土地就能安置下坊内所有的居民，多出来的那些空地，除了建坊楼，还可以建一些高档住宅区，卖给那些有钱人，多了不敢说，一两倍的利润应该还是有的。”
如果这时有二十一世纪的人在场，一定会指着胡迭大骂：你丫的骗谁呢！当我是傻子吗？
对首都的贫民区进行棚户改造，要把整个小区建成城中唯二的红灯区，顺带还要建一个高档住宅区，同时小区还紧贴着商业区，这样的工程你跟我说只有一两倍的利润？你可以污辱我的智商，但你不能这么污辱房地产啊！一两倍，那叫利润？像这样的工程，没有十倍的暴利那就算是亏了血本了！
可是李二却觉得自己像是在听天书：把旧房子拆掉，给坊中的居民建新房，还是那种三楼的小楼房，一分钱不要，房子白送，这样的事情你跟我说不仅不会赔钱，还有钱赚？你要真有这本事，也别当什么科学院的院长了，先给我干两年长安县令吧，替朕把这长安城好好的翻修个一遍，朕也不指望你能赚钱，只要你不找朕要钱，能把这事办下来，朕就算你立了大功！
想了想，李二劝道：“爱卿啊，不是朕信不过你，只是你这办法实在太过冒险，你可想过，万一你建好的这房子卖不出去该怎么办？要重建整个居德坊，这工程可不是一笔小数目，到时出现亏空，便是朕也帮不了你……此事你还是好好想想，等有了更稳妥的办法再议吧。”
胡迭原也没指望能一次就把这事办下来，见李二的态度并不是反对，而只是担心他玩砸，便笑道：“陛下现在不信臣所说，臣也理解，毕竟事关重大，不如等臣回去写一份详细的改造方案来交予陛下，等陛下看过臣的构想之后，再作决定如何？”
李二轻轻点头：“如此甚好。”
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