第202章 变现
她现在既不想和家人联系，也没有理由白拿家人的六百多万给凌韵的父亲，为一位素不相识的犯案官员脱罪。
苏晓慧就更没有办法了，反倒是唐成心里有数，不动声色的在琢磨一些事情。
有那三幅画垫底，六百多万不成问题，但是，眼前的事是个机会也是考验，既能试探出杨军对凌韵的真心，也能让杨军彻底赢得凌韵的芳心，就看他愿不愿意了。
追求凌韵是财色兼收，到底是怎样的真情，恐怕连杨军自己都说不清楚，换个人也会很认真的，但遇到这种事情，就能看清他真实的内心了。
假如没有那三幅古画，杨军会怎么处理？
大家都在那里讨论卖房的事，苏晓慧突然问：“唐成哥哥，你怎么一句话都不说？你一向很有本事，能不能给凌韵姐姐想个好办法？”
项琛叹了口气说：“晓慧，你真把唐成哥哥当神仙了呀！有些事不能空想办法，你叫他怎么变出六百多万？”
唐成突然笑了，不紧不慢的说：“谁说我没有办法变出六百万？这套房子还可以继续租，我们还可以继续住，就看杨军愿不愿意了！”
其他人都安静下来了，杨军皱着眉头说：“唐成，有路你就指出来，我走就是了。”
唐成轻描淡写的问他：“杨军，你还没有结婚，也没有买过房子吧？”
凌韵和苏晓慧满头雾水，项琛眨了眨眼睛好像明白了什么，而杨军却一拍大腿说：“这倒是个办法！就是需要一百多万资金，周转一个星期。”
唐成追问：“你有多少积蓄？”
杨军很不好意思的回答：“我这几年赚的钱不多，手里只有一百多万。”
唐成点点头说：“我也可以借给你五十万，剩下的找人凑凑，应该不难。”
项琛突然插话说：“我拿一百万，不就是周转一个星期嘛，只要杨军愿意，这事就没问题了。”
凌韵和苏晓慧瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。”
唐成笑着指指项琛：“她听懂了，让项琛解释清楚吧，不过是从银行快速套现而已。”
唐成的办法普通老百姓也许想不到，但是原理并不复杂，就是杨军用凌韵卖房的钱交首付，买下凌韵这套房子！相当于合谋左手倒右手，变出六百万现金，过程是这样的：
凌韵将房子卖给杨军，作价每平米五万一千多，合计总价六百四十万。杨军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交两百万。杨军自己手里有了一百万，再准备一百万应该就够了，这笔钱在场的三个人先凑上，没必要找别的路子了。
凌韵卖出房子后，拿到的是全额房款六百四十万，然后取出两百万首付交给杨军，杨军将唐成和项琛的钱还上，也就是周转一个星期而已。
凌韵并不吃亏，她等于在最短时间内高价卖出了房子，最终到手六百四十万，恰好可以拿去给父亲救急。
当然了，这套房子就变成了杨军的，两百万首付是用凌韵卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款四百四十万，每个月需要交按揭。高价买房，但是首付不用自己掏，他自己的钱都没有动过，直接就能给了凌韵，这就是前些年那些炒房客惯用的手段。
更重要的是，杨军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方，用这种价格买房子，现在是为了帮凌韵。
项琛最后总结说：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”
有意思的是，项琛没有单说杨军，而是说杨军和凌韵“你们俩”，能合伙干出这种事情，当然必须是完全信任的“一家人”才行。
苏晓慧的樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款四百四十万吗？”
凌韵摇了摇了头说：“看样子是差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到四百多万，而且我也还不起。唐成的办法，是最快最好的，只是让杨军这么做……”
凌韵抬头看了看杨军，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。杨军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声说：
“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。”
凌韵没有抬头，轻轻的说：“以后，我帮你一起还按揭。”
见此情景，唐成首先鼓掌笑着说：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？”说完又自顾自地吩咐：
“上午买的菜没做完，晓慧，你帮凌韵去做饭。杨军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机涨我们房租可不行哟。”
这天晚饭，还是五个人凑在一起，大家不约而同，都小心翼翼的没有提石晋文的事，仿佛今天警察就没有来过，话题仍然集中在房产倒手套现这件事上。
苏晓慧看着唐成，以无比佩服的语气说：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给凌韵姐姐变出六百多万来！杨军本来不够首付，你让他就这样买下了房子。”
项琛解释说：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子六百四十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借两百万稍微周转一下就可以了。”
凌韵沉思片刻，说：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”
唐成突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”
凌韵不解地问：“那我就不明白了。”
苏晓慧撅着嘴说：“我也不明白。”
杨军在一旁笑着说：“唐成说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事：
“假如我就是自己买房子，花两百万首付，买下一套总价六百五十万的房子，三十年平均按揭，每月还款大概两万。过了一年，我将房子以八百万的价格卖给唐成，唐成交了两百四十万的首付。
假如我俩是一伙的，你们算算这一倒手套出了多少现金？”
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苏晓慧就更没有办法了，反倒是唐成心里有数，不动声色的在琢磨一些事情。
有那三幅画垫底，六百多万不成问题，但是，眼前的事是个机会也是考验，既能试探出杨军对凌韵的真心，也能让杨军彻底赢得凌韵的芳心，就看他愿不愿意了。
追求凌韵是财色兼收，到底是怎样的真情，恐怕连杨军自己都说不清楚，换个人也会很认真的，但遇到这种事情，就能看清他真实的内心了。
假如没有那三幅古画，杨军会怎么处理？
大家都在那里讨论卖房的事，苏晓慧突然问：“唐成哥哥，你怎么一句话都不说？你一向很有本事，能不能给凌韵姐姐想个好办法？”
项琛叹了口气说：“晓慧，你真把唐成哥哥当神仙了呀！有些事不能空想办法，你叫他怎么变出六百多万？”
唐成突然笑了，不紧不慢的说：“谁说我没有办法变出六百万？这套房子还可以继续租，我们还可以继续住，就看杨军愿不愿意了！”
其他人都安静下来了，杨军皱着眉头说：“唐成，有路你就指出来，我走就是了。”
唐成轻描淡写的问他：“杨军，你还没有结婚，也没有买过房子吧？”
凌韵和苏晓慧满头雾水，项琛眨了眨眼睛好像明白了什么，而杨军却一拍大腿说：“这倒是个办法！就是需要一百多万资金，周转一个星期。”
唐成追问：“你有多少积蓄？”
杨军很不好意思的回答：“我这几年赚的钱不多，手里只有一百多万。”
唐成点点头说：“我也可以借给你五十万，剩下的找人凑凑，应该不难。”
项琛突然插话说：“我拿一百万，不就是周转一个星期嘛，只要杨军愿意，这事就没问题了。”
凌韵和苏晓慧瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。”
唐成笑着指指项琛：“她听懂了，让项琛解释清楚吧，不过是从银行快速套现而已。”
唐成的办法普通老百姓也许想不到，但是原理并不复杂，就是杨军用凌韵卖房的钱交首付，买下凌韵这套房子！相当于合谋左手倒右手，变出六百万现金，过程是这样的：
凌韵将房子卖给杨军，作价每平米五万一千多，合计总价六百四十万。杨军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交两百万。杨军自己手里有了一百万，再准备一百万应该就够了，这笔钱在场的三个人先凑上，没必要找别的路子了。
凌韵卖出房子后，拿到的是全额房款六百四十万，然后取出两百万首付交给杨军，杨军将唐成和项琛的钱还上，也就是周转一个星期而已。
凌韵并不吃亏，她等于在最短时间内高价卖出了房子，最终到手六百四十万，恰好可以拿去给父亲救急。
当然了，这套房子就变成了杨军的，两百万首付是用凌韵卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款四百四十万，每个月需要交按揭。高价买房，但是首付不用自己掏，他自己的钱都没有动过，直接就能给了凌韵，这就是前些年那些炒房客惯用的手段。
更重要的是，杨军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方，用这种价格买房子，现在是为了帮凌韵。
项琛最后总结说：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”
有意思的是，项琛没有单说杨军，而是说杨军和凌韵“你们俩”，能合伙干出这种事情，当然必须是完全信任的“一家人”才行。
苏晓慧的樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款四百四十万吗？”
凌韵摇了摇了头说：“看样子是差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到四百多万，而且我也还不起。唐成的办法，是最快最好的，只是让杨军这么做……”
凌韵抬头看了看杨军，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。杨军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声说：
“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。”
凌韵没有抬头，轻轻的说：“以后，我帮你一起还按揭。”
见此情景，唐成首先鼓掌笑着说：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？”说完又自顾自地吩咐：
“上午买的菜没做完，晓慧，你帮凌韵去做饭。杨军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机涨我们房租可不行哟。”
这天晚饭，还是五个人凑在一起，大家不约而同，都小心翼翼的没有提石晋文的事，仿佛今天警察就没有来过，话题仍然集中在房产倒手套现这件事上。
苏晓慧看着唐成，以无比佩服的语气说：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给凌韵姐姐变出六百多万来！杨军本来不够首付，你让他就这样买下了房子。”
项琛解释说：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子六百四十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借两百万稍微周转一下就可以了。”
凌韵沉思片刻，说：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”
唐成突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”
凌韵不解地问：“那我就不明白了。”
苏晓慧撅着嘴说：“我也不明白。”
杨军在一旁笑着说：“唐成说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事：
“假如我就是自己买房子，花两百万首付，买下一套总价六百五十万的房子，三十年平均按揭，每月还款大概两万。过了一年，我将房子以八百万的价格卖给唐成，唐成交了两百四十万的首付。
假如我俩是一伙的，你们算算这一倒手套出了多少现金？”
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