第203章 金融江湖
杨军见没有人回话，又接着分析：
“两次首付加一年还款，总计成本424万，收回800万，套出380万现金。更有意思的是，我的本钱投入只有150万，其它的钱可以通过短期拆借解决，最终回来270多万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍。
而房价不过涨了百分之十二左右，要是按涨价百分之三十计算，那套现是多少呢，五百万都不止。有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。”
杨军最后说：“不要以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”
苏晓慧眨着眼睛追问：“按刚才的办法，还是有问题呀，杨军将房子倒给唐成套现，唐成欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”
唐成接过话解释说：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”
杨军苦笑着说：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”
唐成沉默了一会，叹息说：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。”
凌韵很感兴趣的插话说：“杨军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”
杨军环顾四周如实地说：“我的家乡，在浙江温州。”
项琛笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说：
“我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”
唐成冷笑着说：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市掀起风浪的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。”
项琛接过话头说：“说的也是，现在美欧闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说：
“等到银行察觉不妙，短期拆借市场一收缩，会接二连三的暴露问题，金融机构一家接一家的倒闭，冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题，剩下的三个人就不吱声了，只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说：
“我不是学国际金融专业的，在我看来，不论用什么术语，原理无非就是这些江湖手法，炒的不仅是房子，而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很，就在你所学的专业中，那可是真正的大江湖。”
项琛的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论，可没有你和杨军讲的这么直截了当，都是在学各种金融原理和现象，觉得挺复杂、挺先进的。”
唐成不以为然地说：“是挺复杂，手段花样也挺先进，但门道还是那么回事。你学的是规则，所以刚才杨军说需要一百万周转，你一听就知道是怎么回事，算是没白学，对这方面知识的了解我肯定不如你。但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道，明明白白写到教科书里。”
项琛不解地问：“公然行骗打劫？”
唐成老成地说：“难道不是吗？聚集在美国华尔街的一那撮人，这些年引导世界潮流，伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍，崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产，但后面的高手都赚足了，全世界的老百姓跟着遭殃。”停了一会带着愤怒的语气说：
“就像杨军刚才说的炒房一样，你认为一直玩下去，最后倒霉的人是谁？”
杨军挠了挠后脑勺，终于插话说：“要说前几年的炒房，我倒是懂门道，但是你们谈的话题有点太大了，我都插不上嘴。唐成，这些事情，你又是听谁说的？”
唐成叹了口气说：“我没那么有学问，去年这个时候在成都，与一位长辈聊起江湖局炒作，他老人家联想到当今世界的一些事情，说了许多，我有所体会而已。”然后又对项琛说：
“你还在读书，等到将来经营产业时，很多教科书上没有的东西，家中长辈会教你的。”
项琛摇了摇头说：“我对投机不感兴趣，连生意都不想做。倒是唐成哥哥这么年轻就这么有见识，将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖，成就一番大事业。”
唐成一撇嘴，不屑地说：“那不仅是本事问题，更是本钱问题。美国华尔街幕后那帮崽子，是这个世界上最贪得无厌没人性的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号，要是让我三舅婆知道了，会把我的腿打断的。”
旁边几个人都笑了，凌韵笑着说：“你三舅婆那么厉害啊？我知道你很有本事，但是刚才的话吹得也太大了！”
唐成自己也笑了：“聊天聊天，不就是往天上聊嘛！关起门来都是自己人，吹牛过过嘴瘾，也没什么关系吧？”
苏晓慧不解地问：“唐成哥哥，为什么说那些人是世上最贪得无厌没人性的东西？很多人都是书上写的成功榜样呢。”
唐成收起笑容正色说：“今天我们谈炒房的门道，是报纸上说的那么回事吗？江湖手段，为谋生行便或解困救急，有能耐谁都可以用，就像今天杨军和凌韵倒房子。但不能为了手段而手段，没完没了算计世上的人，到头来是无尽之壑，终成大患。”
项琛附和着说：“这次已经炒崩了，全世界都跟着收拾残局呢，不知道下次是什么时候？”
这一场讨论，不仅解决了凌韵的难题，也将她和杨军的生活、情感最终撮合在一起了，而且项琛是真正的佩服唐成了：他可不仅仅是会教训小流氓而已。
告辞的时候，唐成对凌韵说有话想私下问她，在杨军疑惑的眼神中，将凌韵单独叫进了书房。
面对有些意外的凌韵，唐成直截了当的开口了：“石晋文留下的东西，你愿意拿去救你的父亲吗？”
凌韵低下头说：“我知道，房子是他留下的，但我……”
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“两次首付加一年还款，总计成本424万，收回800万，套出380万现金。更有意思的是，我的本钱投入只有150万，其它的钱可以通过短期拆借解决，最终回来270多万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍。
而房价不过涨了百分之十二左右，要是按涨价百分之三十计算，那套现是多少呢，五百万都不止。有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。”
杨军最后说：“不要以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”
苏晓慧眨着眼睛追问：“按刚才的办法，还是有问题呀，杨军将房子倒给唐成套现，唐成欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”
唐成接过话解释说：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”
杨军苦笑着说：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”
唐成沉默了一会，叹息说：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。”
凌韵很感兴趣的插话说：“杨军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”
杨军环顾四周如实地说：“我的家乡，在浙江温州。”
项琛笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说：
“我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”
唐成冷笑着说：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市掀起风浪的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。”
项琛接过话头说：“说的也是，现在美欧闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说：
“等到银行察觉不妙，短期拆借市场一收缩，会接二连三的暴露问题，金融机构一家接一家的倒闭，冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题，剩下的三个人就不吱声了，只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说：
“我不是学国际金融专业的，在我看来，不论用什么术语，原理无非就是这些江湖手法，炒的不仅是房子，而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很，就在你所学的专业中，那可是真正的大江湖。”
项琛的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论，可没有你和杨军讲的这么直截了当，都是在学各种金融原理和现象，觉得挺复杂、挺先进的。”
唐成不以为然地说：“是挺复杂，手段花样也挺先进，但门道还是那么回事。你学的是规则，所以刚才杨军说需要一百万周转，你一听就知道是怎么回事，算是没白学，对这方面知识的了解我肯定不如你。但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道，明明白白写到教科书里。”
项琛不解地问：“公然行骗打劫？”
唐成老成地说：“难道不是吗？聚集在美国华尔街的一那撮人，这些年引导世界潮流，伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍，崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产，但后面的高手都赚足了，全世界的老百姓跟着遭殃。”停了一会带着愤怒的语气说：
“就像杨军刚才说的炒房一样，你认为一直玩下去，最后倒霉的人是谁？”
杨军挠了挠后脑勺，终于插话说：“要说前几年的炒房，我倒是懂门道，但是你们谈的话题有点太大了，我都插不上嘴。唐成，这些事情，你又是听谁说的？”
唐成叹了口气说：“我没那么有学问，去年这个时候在成都，与一位长辈聊起江湖局炒作，他老人家联想到当今世界的一些事情，说了许多，我有所体会而已。”然后又对项琛说：
“你还在读书，等到将来经营产业时，很多教科书上没有的东西，家中长辈会教你的。”
项琛摇了摇头说：“我对投机不感兴趣，连生意都不想做。倒是唐成哥哥这么年轻就这么有见识，将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖，成就一番大事业。”
唐成一撇嘴，不屑地说：“那不仅是本事问题，更是本钱问题。美国华尔街幕后那帮崽子，是这个世界上最贪得无厌没人性的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号，要是让我三舅婆知道了，会把我的腿打断的。”
旁边几个人都笑了，凌韵笑着说：“你三舅婆那么厉害啊？我知道你很有本事，但是刚才的话吹得也太大了！”
唐成自己也笑了：“聊天聊天，不就是往天上聊嘛！关起门来都是自己人，吹牛过过嘴瘾，也没什么关系吧？”
苏晓慧不解地问：“唐成哥哥，为什么说那些人是世上最贪得无厌没人性的东西？很多人都是书上写的成功榜样呢。”
唐成收起笑容正色说：“今天我们谈炒房的门道，是报纸上说的那么回事吗？江湖手段，为谋生行便或解困救急，有能耐谁都可以用，就像今天杨军和凌韵倒房子。但不能为了手段而手段，没完没了算计世上的人，到头来是无尽之壑，终成大患。”
项琛附和着说：“这次已经炒崩了，全世界都跟着收拾残局呢，不知道下次是什么时候？”
这一场讨论，不仅解决了凌韵的难题，也将她和杨军的生活、情感最终撮合在一起了，而且项琛是真正的佩服唐成了：他可不仅仅是会教训小流氓而已。
告辞的时候，唐成对凌韵说有话想私下问她，在杨军疑惑的眼神中，将凌韵单独叫进了书房。
面对有些意外的凌韵，唐成直截了当的开口了：“石晋文留下的东西，你愿意拿去救你的父亲吗？”
凌韵低下头说：“我知道，房子是他留下的，但我……”
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